Problematyczne nieruchomości mogą nastręczać wielu trudności chcącym je sprzedać właścicielom. Niektóre nieruchomości nawet latami potrafią czekać na nabywcę. Nietrudno się domyślić, że podczas oczekiwania na kupno nieruchomość coraz bardziej podupada i traci na wartości. W zależności od charakteru problemu, właściciel może starać się w miarę możliwości o jego rozwiązanie. Najczęściej nieruchomości, które ciężko jest sprzedać posiadają skomplikowany stan prawny lub inne wady, które zniechęcają potencjalnych nabywców do kupna. Często rozwiązanie problemu przez właściciela jest bardzo skomplikowane i czasochłonne, a w niektórych przypadkach nawet niemożliwie. Nieruchomości z problemami często sprzedawane są po znacznie zaniżonych cenach, a mimo to znajduje się niewielu chętnych na ich zakup. Potencjalnych nabywców odstraszają w szczególności wszelkie problemy prawne lub finansowe, które posiada dana nieruchomość. Jak więc przyspieszyć sprzedaż problematycznej nieruchomości? Dowiesz się czytając dalej poniższy artykuł.
Co to znaczy nieruchomość z problemami?
Jest to bardzo ogólne określnie na nieruchomość posiadającą wady, które znacznie utrudniają jej sprzedaż na wolnym rynku. Problemem może być chociażby niekorzystna lokalizacja czy zaniedbane, niewyremontowane wnętrze. Nieruchomości w małych miastach lub obszarach wiejskich, a szczególnie te wymagające gruntownego remontu, mogą stanowić niemały problem dla chcącego się ich pozbyć właściciela. Skup nieruchomości z problemami w postaci niekorzystnej lokalizacji lub zaniedbanego wnętrza znacznie utrudnia znalezienie kupca na wolnym rynku. Niemałe problemy sprawiają także nieruchomości z zagmatwanym statusem prawnym. Ciężko będzie sprzedać na przykład dom bez księgi wieczystej lub będący współwłasnością skłóconych właścicieli. Gdy jeden ze współwłaścicieli nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości, w grę wchodzi zawsze sprzedaż udziałów. Współwłaściciel może starać się wykupić pozostałą część nieruchomości od drugiego współwłaściciela. Jeśli nie jest to możliwe, to współwłaściciel może próbować sprzedać swoją część nieruchomości na wolnym rynku. Trudności w sprzedaży sprawiają także nieruchomości zadłużone, obciążone hipoteką lub z komornikiem. Skup nieruchomości z problemami w postaci dzikich lokatorów lub lokalu wynajmowanego także nie należy do najprostszych rzeczy.
Sprawdź co to jest biuro nieruchomości