Rynek pierwotny a wtórny: jakie są główne różnice?

Transakcja, jaka odbywa się na rynku pierwotnym oznacza kupno nieruchomości bezpośrednio od podmiotu zajmującego się jej budową, a więc od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej. Nabywca jest wtedy pierwszym właścicielem konkretnego domu lub mieszkania. Można również zdecydować się na zakup lokalu z tak zwanej drugiej ręki,
a więc z rynku wtórnego. 

Co trzeba wiedzieć, decydując się na zakup mieszkania? 

Niezależnie od tego, czy decydujemy się na mieszkania nowe albo na mieszkania używane trzeba zawsze brać pod uwagę własne preferencje co do warunków mieszkalnych, jak i to, jakim dysponujemy budżetem. Niezależnie od tego, czy ktoś decyduje się na mieszkanie
z rynku pierwotnego, czy wtórnego, sfinansowanie zakupu ułatwi kredyt hipoteczny. Aczkolwiek, kiedy ktoś decyduje się na kupno mieszkania nowego, to musi się liczyć z tym, że bank będzie wymagać większej ilości dokumentów do przedłożenia. Trzeba też zwykle mieć większą zdolność kredytową. Oba rynki mają swoje wady i zalety, a różnice pomiędzy nimi są znaczące. Dlatego należy dokładnie zastanowić się, czy chcemy kupić mieszkanie nowe, czy używane. Poza samą specyfiką nie bez znaczenia jest też cena. Najczęściej za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić więcej niż za metr kwadratowy mieszkania używanego, jakie pochodzi z rynku wtórnego. Sytuacja odwrotna zdarza się bardzo rzadko
i zazwyczaj związana jest z tym, że mieszkanie już istniejące znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji. 

Jak wygląda wnioskowanie o kredyt?

Sama procedura wnioskowania o kredyt wygląda zupełnie inaczej, jeśli chodzi o mieszkania
z rynku pierwotnego oraz o mieszkania z rynku wtórnego. W przypadku mieszkań jakimi są mieszkania nowe kredyt musi być uruchomiony na długo przed odebraniem kluczy od dewelopera. W przypadku mieszkań takich jak mieszkania używane mieszkania są zwykle odbierane od razu, dlatego bank orientuje się bardzo dobrze w tym, kiedy ma wypłacić środki finansowe na poczet kredytu hipotecznego. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego trzeba jednak dołączyć dokumenty poświadczające o tym, że dotychczasowy właściciel nie zalega
z opłatami do spółdzielni mieszkaniowej, wodociągów, zakładu energetycznego i gazowego. Natomiast, w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego trzeba dostarczyć umowę podpisaną
z deweloperem od którego kupuje się mieszkanie. Patrząc zaś typowo na wady i zalety – główną zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest to, że są to mieszkania nowe, zwykle położone na dobrze wyposażonych osiedlach. Aczkolwiek, trzeba tutaj liczyć się z większym kosztem oraz z tym, że wkład własny będzie większy w takie mieszkanie. Rynek wtórny jest bogatszy w oferty i zwykle tańszy, natomiast należy się liczyć z tym, że chociaż cena mieszkania będzie mniejsza, to trzeba będzie więcej pieniędzy włożyć w remont. 

Masz mieszkanie które chciałbyś szybko sprzedać? W takim razie skorzystaj z usług firmy SkupNieruchomościDom. W naszych usługach znajdą państwo m.in. skup mieszkań, skup domów, skup nieruchomości, a także skup nieruchomości z problemami.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *