Rynek nieruchomości wypełniony jest licznymi okazjami. Bez problemu można nabyć mieszkanie z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Często można spotkać się również z sytuacją sprzedaży mieszkania ze służebnością. W poniższym artykule postaramy się wyjaśnić, czym dokładnie jest dożywotnia służebność, a także jakie są wady i zalety takiej możliwości. Zastanowimy się również, w jaki sposób można przejść przez sprzedaż mieszkania ze służebnością. Sprawdzimy także, co daje służebność mieszkania.
Co to jest służebność dożywotnia?
Służebność nieruchomości zapoczątkowuje się na podstawie umowy notarialnej spisywanej między właścicielem mieszkania a przyszłym służebnikiem. Dotyczy to głównie rodzaju osobistej służebności. W związku z tym służebnikiem jest konkretnie wskazana osoba. Podpisywana umowa jasno wyznacza zakres praw służebności. W zakresie prawa służebności wyznacza się pomieszczenia, które będą do dyspozycji służebnika. Taka osoba może także korzystać z urządzeń i pomieszczeń, które są wspólne. Dokładny zakres korzystania z mieszkania musi być przedstawiony w umowie spisywanej w obecności notariusza.
Oczywiście służebność nie jest tylko przywilejem, ale przede wszystkim obowiązkiem. Służebnik ma obowiązek np. dokładać się do czynszu i innych opłat. Wraz ze służebnikiem mogą wprowadzić się jego bliscy lub nawet osoby, które są niezbędne np. do utrzymania gospodarstwa domowego, pod warunkiem, że służebnik będzie utrzymywał te osoby.
Dla kogo służebność mieszkaniowa?
Wiele starszych osób decyduje się na służebność dożywotnią. Jest to dla nich bardzo atrakcyjna propozycja, aby móc poprawić komfort swojego życia, a następnie przekazać nieruchomość upoważnionemu, np. swojemu dziecku. Podjęcie decyzji o służebności nie wymusza konieczności opuszczenia mieszkania. Wręcz przeciwnie, właściciele mieszkania mogą z niego swobodnie korzystać. Podpisanie umowy służebności dla wielu starszych osób jest opcją na godziwą egzystencję przy jednoczesnym przekazaniu praw własności np. bliskim z rodziny. Trzeba pamiętać, że służebność mieszkania pozostaje wpisana do księgi wieczystej. Więcej informacji na ten temat znaleźć można w Dziale III księgi wieczystej.
Służebność mieszkania jest nie tylko opcją dla osób starszych, ale także nową możliwością dla służebnika. Podpisanie takiej umowy daje gwarancję osobom starszym, że mają zapewniony dach nad głową, natomiast służebnikowi umożliwia zapewnienie stabilnych warunków.
Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom? Sprawdź nasz skup nieruchomości a także wycenę online
Sprzedaż mieszkania ze służebnością
Czy możliwa jest sprzedaż domu z dożywotnią służebnością? Transakcja sprzedaży mieszkania obciążonego służebnością dożywotnią jest jak najbardziej zgodna z prawem. Mieszkanie może zostać w dowolnym momencie sprzedane, ale trzeba wiedzieć, że nie spowoduje to wygaśnięcia służebności. Nowy właściciel nieruchomości będzie musiał przestrzegać tego prawa. Osoba, która kupi taką nieruchomość, będzie musiała przestrzegać postanowień umowy służebności. Z tego względu łatwo domyślić się, że można napotkać niemałe trudności na drodze sprzedaży takiego mieszkania. Sprzedaż domu ze służebnością nie należy do najłatwiejszych. Zdaje się, że znalezienie nabywcy jest tutaj największą trudnością. Nie każdy potencjalny nabywca jest w stanie zaakceptować warunków służebności. Sprzedaz mieszkania z dozywotnia sluzebnoscia może nieść za sobą wiele utrudnień. Nie często zdarza się znaleźć odpowiedniego kupującego, który zdecyduje się na zakup nieruchomości, z której dożywotnio może korzystać również inna, zupełnie mu obca osoba. Dożywotnia służebność mieszkania a sprzedaż mieszkania – sprawdźmy, co można zrobić, aby sprzedać takie mieszkanie? Jedną z najskuteczniejszych metod na sprzedaż mieszkania ze służebnością, będzie atrakcyjna cena. W tym kontekście atrakcyjna cena oznacza niską cenę. Jedynie tak można zachęcić potencjalnie kupujące osoby do rozważenia opcji zakupu mieszkania obciążonego służebnością dożywotnią. Trzeba mieć świadomość, że służebność dożywotnia nieruchomości ma ogromny wpływ na obniżenie wartości rynkowej nieruchomości. Ważne jest także to, aby wiedzieć o istotnych sprawach, które wiążą się z transakcją sprzedaży nieruchomości ze służebnością. Jakie to kwestie? Po pierwsze nie należy zatajać informacji związanej z tym, że nieruchomość jest obciążona służebnością. Z drugiej strony takie działanie i tak nie ma większego sensu, ponieważ służebność jest wpisana do księgi wieczystej, do której zainteresowany kupujący może mieć dostęp. Jakie są konsekwencje zatajenia informacji o służebności? Zwykle dotyczą rezygnacji z zakupu mieszkania przez potencjalnego kupującego. Obawy wynikające z kupna nieruchomości obciążonej służebnością są jak najbardziej zasadne. By uniknąć nieprzyjemności i zbyt szybkiej rezygnacji z zakupu, warto dokładnie wyjaśnić warunki służebności, które obciążają nieruchomość. Dożywotnia służebność mieszkania a sprzedaż nieruchomości, jak to wygląda, jeśli chodzi o służebnika? Okazuje się, że jeśli zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania ze służebnością, nie mamy przymusu informować o tym służebnika, a tym bardziej pytać go o zgodę. Decyzja na temat sprzedaży nieruchomości należy tylko i wyłącznie do właściciela nieruchomości. Z tego wynika, że nawet nie ma potrzeby informować służebnika o tym, że zmienił się właściciel. Nie oznacza to, jednak, że przy zmianie właściciela służebnik ma ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości. To nowy właściciel musi zaakceptować wszystkie warunki służebności, jakie obciążają daną nieruchomość. Służebnik ma prawo korzystać z nieruchomości jak dotychczas.
Sprzedaż domu z dożywotnią służebnością nie wymusza na służebniku obecności podczas zawierania umowy. Wymagane jest jedynie, aby nowy nabywca i właściciel nieruchomości byli obecni podczas zawierania transakcji sprzedaży nieruchomości.
Problemy związane ze znalezieniem nabywcy są oczywiste przy takich nieruchomościach obciążonych służebnością. Czasami nawet obniżenie ceny sprzedaży niewiele pomaga. W takich sytuacjach nie ma co się załamywać. Jedną z alternatywnych opcji jest wybór skupu nieruchomości. Firmy te mogą zaoferować bardzo dobre warunki i nie stronią od nieruchomości nawet z dożywotnią służebnością.
Chcesz sprzedać dom? Sprawdź skup domów
Sprzedaż mieszkania ze służebnością dożywotnią firmie skupującej nieruchomości
Nierzadko tradycyjna sprzedaż mieszkania ze służebnością w ogóle nie wchodzi w grę. Obecna sytuacja na rynku powoduje, że wielu kupujących się wycofuje z planów zakupu nieruchomości, czego powodem są obecne ceny. Dla właściciela nieruchomości obciążonej dożywotnią służebności oznacza to jeszcze mniej okazji do sprzedaży niż niegdyś. W takiej sytuacji warto rozważyć sprzedaż mieszkania firmie skupującej. Jest to koło ratunkowe, które wiąże się z większym prawdopodobieństwem, że uda się sprzedaż taką nieruchomość. Dlaczego tak trudno sprzedaje się mieszkanie ze służebnością? Wynika to z faktu, że nowy nabywca musi zaakceptować obecność i prawa zupełnie obcej mu osoby, która jest stałym elementem mieszkania. Niektórzy nie potrafią wyobrazić sobie takiej inwestycji, mając nad głową kogoś obcego. Sprzedaż domu z dożywotnią służebnością z tego względu nie jest najprostszą metodą. Radzą sobie z tym jednak firmy, które skupują nieruchomości, niezależnie od problemu, z jakim wiąże się dana nieruchomość. Poza tym, że sprzedaż takiej nieruchomości jest w ogóle możliwa w realizacji, to w dodatku można liczyć również na pomoc prawną i pomoc w formalnościach. Trzeba wiedzieć, że sprzedaż mieszkania ze służebnością dożywotnią wymaga przeprowadzenia rzeczowej wyceny obiektu. Na taką wycenę składa się nie tylko stan mieszkania, ale również treść umowy służebności, czy wiek służebnika. Skupy nieruchomości mogą przedstawić konkretną wycenę nieruchomości i zaoferować ofertę wykupu nieruchomości na określonych warunkach. Wycena taka zwykle nie jest zobowiązująca, a właściciel mieszkania ma czas na to, aby rozważyć taką opcję.
Sprzedaż domu z dożywotnią służebnością firmie skupującej jest bezpieczniejszą opcją. Były właściciel nie musi obawiać się, że po sprzedaży spotkają go nieprzyjemności związane z naturą prawną. Specjaliści pracujący dla skupów nieruchomości w sposób kompleksowy dbają o przebieg transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Przed sprzedażą nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby mieć pewność co do przebiegu transakcji.
Chcesz sprzedać nieruchomość z lokatorami? Zobacz skup nieruchomości z lokatorami
Zakup nieruchomości obciążonej służebnością dożywotnią
Specjalne oferty związane z kupnem mieszkania często zawierają haczyk, jakim jest obciążenie służebnością dożywotnią. Czy opłaca się kupić takie mieszkanie? Wszystko zależy od indywidualnych preferencji. Są osoby, które nie mają problemu z zakupem takiej nieruchomości ze służebnością. Oferty takich mieszkań są dużo bardziej atrakcyjne niż tradycyjne mieszkania. Z drugiej strony służebność dożywotnia nie oznacza, że przez całe swoje życie mamy dzielić mieszkanie z kimś zupełnie obcym. Wiele zależy od tego, w jakim wieku jest służebnik. Czasami służebnikiem jest starszy człowiek, który nie jest konfliktowy, a wspólne mieszkanie nie musi wiązać się z komplikacjami. Po śmierci służebnika nieruchomość pozostaje własnością obecnego właściciela w całości. To właśnie ta atrakcyjna cena (nieruchomości ze służebnością dożywotnią są dostępne w niższych cenach niż rynkowe) może spowodować, że potencjalny nabywca rozważy taką opcję i finalnie skusi się na zakup mieszkania. Czasami wystarczy tylko lepiej poznać sytuację i służebnika, aby podjąć słuszną decyzję.
W razie trudności ze sprzedażą mieszkania ze służebnością można liczyć na firmy skupujące, których oferty także prezentują się całkiem obiecująco. Taka alternatywa z pewnością uspokaja właścicieli mieszkań obciążonych służebnością dożywotnią.
Podsumowując, służebność dożywotnia niesie za sobą wiele trudności, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości. Niemniej służebność dożywotnia ma tyle samo wad, co zalet i jest dość często spotykana. Rynek nieruchomości dość pokaźnie wypełnia się ofertami tanich mieszkań, których jedynym haczykiem jest służebność dożywotnia. Czy warto skorzystać? Wszystko zależy od indywidualnych preferencji.